PRECIO DE VENTA: [299.500 + GASTOS] €

Esta casa ha sido el escenario de momentos inolvidables y el lugar donde cada rincón fue pensado para disfrutar de la vida con calma y luz. Hoy ha llegado el momento de abrir una nueva etapa y pasar la llave a quienes deseen construir aquí su propio hogar.

Lo que más voy a echar de menos es su luz. Al tener orientaciones Norte, Sur y Oeste, la vivienda abraza el sol durante todo el día. Es un chalet adosado muy reciente —construido en 2024—, por lo que cuenta con una eficiencia energética excelente que mantiene la casa a la temperatura perfecta todo el año sin apenas gasto, gracias a su sistema de frío/calor.

Con 134 m2 pensados al detalle, la casa se distribuye en dos plantas que ofrecen todo el espacio y la comodidad que una familia necesita:

Espacio para todos: 4 habitaciones amplias y luminosas, perfectas para descansar, teletrabajar o dar a cada uno su propio lugar, además de 3 baños completos.

Almacenaje sin agobios: Armarios empotrados vestidos y un práctico trastero para tenerlo todo siempre organizado.

Exteriores para disfrutar: Un balcón privado para tomar el café por la mañana y un jardín propio dentro de la parcela de 126 m2, ideal para cenas al aire libre.

Vida en comunidad y ocio: Dispone de un magnífico club social para celebrar eventos o compartir tiempo en familia, junto a la piscina y las zonas ajardinadas, pista de padel y gimnasio.

Comodidad diaria: Plaza de garaje propia incluida en el precio, para llegar a casa con total tranquilidad.

Está impecable, cuidada con todo el cariño y lista para entrar a vivir. Si buscas un hogar moderno, eficiente, lleno de vida y donde empezar a crear recuerdos desde el primer día, me encantará enseñártelo.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (20.965€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.