Maravilloso adosado para entrar a vivir

PRECIO DE VENTA: 330.000€ + GASTOS Querido futuro propietario, Te escribo esta carta porque cuando vendes el lugar donde has sido feliz, no entregas solo llaves; pasas el testigo de un hogar. Quiero contarte lo que esta casa en la Urbanización Vistahermosa ha supuesto para nosotros. Su ubicación, a medio camino entre San Juan de Aznalafarache y Tomares, nos ha dado el equilibrio perfecto: paz residencial y todo a un paso. Al llegar, el patio delantero te recibe con la comodidad de poder meter el coche directamente. Cruzando el umbral, la planta baja ha sido el corazón de nuestra rutina. La cocina, el salón con aire acondicionado y un baño completo hacen el día a día facilísimo. Mención especial merece el comedor: un espacio versátil que, si lo necesitas, se independiza como habitación en planta baja. Al fondo, el gran patio trasero ha sido nuestro tesoro, el escenario de barbacoas, risas y noches de verano. Arriba, la zona de descanso es un remanso de paz con tres habitaciones amplias y dos cuartos de baño, ideales para evitar las prisas mañanas. Además, la vida aquí se expande a la comunidad: los veranos en la piscina de la urbanización y las tardes en la zona infantil han sido un regalo. Esta casa ha sido nuestro refugio. Ahora que empezamos otra etapa, solo deseamos que entre sus paredes encuentres la misma felicidad que nos regaló a nosotros. Bienvenido a tu nuevo hogar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (23.100), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [545,00€] aproximadamente (IVA incluido).

* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.