CHALET EN UTRERA

PRECIO DE VENTA: [199.000 + GASTOS] € Chalet Hipotecable con Piscina, Olivar y Pozo Propio en Los Adrianes (Utrera) Se advierte que la vivienda para uso habitual necesitaría una reforma. Se vende esta fantástica finca rústica con vivienda legalizada y apta para hipoteca, ubicada en la consolidada urbanización Los Adrianes de Utrera. La Zona destaca por su entorno tranquilo, su cercanía a la ciudad y su excelente acceso por carretera. Ubicación Estratégica: •A solo 5 minutos del centro de Utrera, con todos los servicios: colegios, hospitales, comercios, estación de tren. •A 30 minutos de Sevilla capital. •A menos de una hora de la costa de Cádiz. •Entorno natural ideal para vivir todo el año o desconectar los fines de semana. Datos Clave de la Propiedad: •Parcela de 5.950 m². •Casa de 110 m² construidos, perfectamente conservada y totalmente hipotecable. •Piscina de 42 m² con depuradora, rodeada de césped natural. •130 olivos en producción (variedades manzanilla y gordal), con sistema de riego por goteo. •Pozo propio. •Zona techada de aparcamiento con cocina de verano para ocio al aire libre. •Cochera cerrada, actualmente como trastero. Distribución Interior: •Amplio porche delantero. •Salón-comedor acogedor con aire acondicionado. •Cocina equipada. •4 dormitorios. •1 baño completo con placa de ducha. •Gran azotea con vistas despejadas. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (13.930 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [545,00€] aproximadamente (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra. La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos/juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Documento D.I.A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.