PRECIO DE VENTA: [240.000 + GASTOS] € Aquí tienes la versión reducida a 1.400 caracteres (con espacios), manteniendo ese tono emocional y acogedor del texto original, pero con una estructura más clara para la venta:

Finca con Alma en Almensilla (Zona Santa Iglesia) Descubra el refugio perfecto para desconectar del ruido y abrazar la vida rural sin alejarse de la comodidad. Esta espectacular finca de 3.200 m² con vallado perimetral es un oasis de paz donde el tiempo parece detenerse.

El Exterior: Naturaleza y Vida La propiedad cuenta con 1.000 m² dedicados a árboles frutales (naranjos, mandarinos, higueras, nogales americanos y olivos) y ornamentales, todos cuidados con mimo. Dispone de:

Pozo propio de gran utilidad.

Dos cerramientos preparados para animales (gallinas, conejos).

Piscina vallada, ideal para los días de verano.

Zona anexa habitable: un espacio versátil que actualmente funciona como descanso/trastero, pero con potencial para ser una casa de invitados o estudio.

La Vivienda: Calidez en una Planta La casa principal, diseñada en una sola planta para máxima comodidad, ofrece:

Salón con chimenea, el corazón del hogar para los inviernos.

Cocina equipada con sabor tradicional y un baño completo.

Dos luminosas habitaciones.

Lo que define a esta finca es la paz absoluta: el sonido del viento, el canto de los pájaros y el calor del fuego. Es un lugar pensado para vivir despacio y disfrutar del aire libre.

Nota importante: La finca es rústica hipotecable. (Algunas estancias han sido recreadas por IA).

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (16.800), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.